임대주택에 대하여 합산을 배제하는 입법취지는 투기목적의 임대주택 보유에 대한 지원을 배제하여 종합부동산세의 실효성을 확보하면서 건설경기 활성화와 임대주택시장의 육성을 위하여 매입임대주택의 경우 일정한 규모의 사업성 요건을 갖추고 10년 이상 장기간 임대하는 국민주택규모 이하 소형 임대주택의 경우에는 투기성이 없는 것으로 보아 합산을 배제하도록 하고, 건설임대주택의 경우에는 투기와 거의 관련되지 않는 점을 고려하여 건설경기 활성화 및 임대주택 공급의 확대를 위한 목적에서 최대한 지원하며, "종합부동산세법" 시행일(2005.1.5.) 이전 임대사업자에 대하여는 신뢰보호차원의 목적에서 합산배제요건을 완화하였다. 다만, 임대사업자로서 ｢종합부동산세법 시행령｣ 제3조에서 규정하고 있는 건설임대주택·매입임대주택·기존임대주택의 요건을 충족하지 못하게 되는 경우에는 투기성이 있는 것으로 보아 합산배제 기간 동안 과세에서 제외된 종합부동산세액 전액을 추징하도록 하여 종합부동산세의 실효성을 확보하도록 하였다.
  본고에서는 종합부동산세 합산 배제되는 임대주택에 대하여 자세히 설명하고 있다.

 [목차]
합산배제 임대주택
  1) 합산배제 임대주택 범위
  2) 합산배제 임대주택의 수(數) 계산
  3) 합산배제 임대주택 임대기간의 계산
  4) 합산배제 임대주택에 대한 합산배제 신청 
  5) 합산배제 임대주택에 대한 사후관리

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