기준시가고시 전/후에 양도한 조합아파트의 계산방법이나
청산금을 납부하고 양도시 기준시가가 고시된 경우나 청산금을 납부하고 양도시 기준시가가 미고시된 경우, 청산금을 지급받고 양도시 기준시가가 고시된 경우, 청산금을 수령하고 양도시 기준시가가 미고시된 경우 등의 재건축(재개발)아파트 양도시 계산방법 등에 대해 사례를 통해 설명하였다.

[목차]

제1절 조합아파트의 양도

1. 기준시가고시 후에 양도
    ⑴ 토지취득이 1990.8.29. 이전인 조합아파트(환산취득가액, 실가)
    ⑵ 토지취득이 1990.8.29. 이전인 조합아파트(2003년 양도분, 기준시가)
    ⑶ 토지취득이 1990.8.30. 이후인 조합아파트
    ⑷ 사용승인일의 토지.건물기준시가 합계액이 최초고시일보다 큰 경우(2003년 양도분, 기준시가)
    ⑸ 사용승인일과 최초고시일의 토지.건물기준시가의 합계액이 같은 경우
2. 기준시가고시 전에 양도한 조합아파트
    ⑴ 토지취득이 1990.8.29. 이전인 경우
    ⑵ 토지취득이 1990.8.30. 이후인 경우

제2절 재건축(재개발)아파트의 양도

1. 청산금을 납부하고 양도시 기준시가가 고시된 경우
    ⑴ 기존부동산이 공동주택기준시가가 고시된 지정APT인 경우
    ⑵ 기존부동산이 공동주택기준시가 고시 전에 취득한 지정APT
    ⑶ 기존부동산이 일반토지와 일반건물인 경우
    ⑷ 기존토지만 있는 경우로 신축아파트의 토지가 증가한 경우
    ⑸ 최초고시일과 사용승인일의 토지·건물의 기준시가 합계액이 동일한 경우
    ⑹ 재개발입주권을 취득한 후 신축APT준공 1년 후에 양도
2. 청산금을 납부하고 양도시 기준시가가 미고시된 경우
    ⑴ 기존토지와 건물이 있는 경우
    ⑵ 기존토지만 있는 경우로 신축아파트의 토지가 증가한 경우
3. 청산금을 지급받고 양도시 기준시가가 고시된 경우
    ⑴ 기존토지만 있는 경우
    ⑵ 기존토지와 건물이 있는 경우
4. 청산금을 수령하고 양도시 기준시가가 미고시된 경우
    ⑴ 기존토지와 건물이 있는 경우
    ⑵ 기존토지만 있는 경우
5. 2002.12.31. 이전 양도분 계산사례
    ⑴ 종전토지와 건물이 있고 청산금을 납부한 경우
    ⑵ 종전토지만 있고 청산금을 납부한 경우

[총분량 A4 135페이지]