일반적으로 부동산의 양도일(취득자의 경우는 취득일)은 "매매대금을 청산한 날(실제 잔금을 주고받은 날)"이다. 다만, 잔금청산 전에 소유권이전등기를 해 준 경우에는 등기접수일이 양도일 또는 취득일이 된다. 양도일은 양도당시 시행되는 법률이 적용되는 등 양도소득세액의 크기가 좌우되는 중요한 시점이다.
  부동산을 양도한 경우 당해 부동산의 취득일과 양도일이 언제인가에 따라 세금부담에 차이가 난다. 특히 양도시점에 시행되는 소득세법이 적용되기 때문에 양도일이 언제인가는 양도소득세 부담에 결정적인 영향을 미친다. 예컨대 양도일과 취득일을 기준으로 보유기간을 계산하기 때문에 장기보유특별공제액에 차이가 나고 보유기간에 따라 적용되는 세율이 달라진다. 또한 양도일이 언제인가에 따라 신고․납부기한이 달라진다. 그러므로 매매계약서 또는 대금지급영수증 등 증빙서류에 의하여 취득일과 양도일을 분명히 해 두는 것이 세테크 포인트라고 할 수 있다.
  또한 본고에서는 현금 외의 대가로 부동산을 매매한 경우, 양도차익 계산시 공제되는 필요경비, 공제되는 건물수리비, 아파트 분양권의 전매와 관련한 사항 뿐만 아니라 부동산 양도소득세액 계산과 관련하여 알아두어야 할 다른 많은 사항에 대해서도 풍부한 사례를 들어 자세히 설명하고 있다. 

 [목차]
Ⅰ.부동산 양도소득금액 계산
  1. 부동산의 취득․양도시기 언제로 보나
  2. 양도소득세 과세기준, 실거래가가 원칙이다
  3. 부동산매매시 다운계약서 작성, 실익 있나
  4. 세금을 부과할 때 검인계약서 활용되나
  5. 취득형태별로 취득가액을 정하는 기준이 다르다
   1) 타인으로부터 매입한 자산의 취득가액
   2) 상속세및증여세법에 의하여 증여세를 과세 받은 경우
   3) 특수관계에 있는 법인으로부터 취득한 경우
   4) 전소유자의 양도가액 등을 실지 취득가액으로 인정하는 경우
   5) 자기가 제조․생산․건설한 자산의 취득가액
   6) 상속․증여 등 무상으로 취득한 자산의 취득가액
   7) 취득가액에 가산되는 항목
   8) 취득가액에서 차감되는 금액(사업용 자산)
   9) 매매사례가액
   10) 감정가액
   11) 환산한 취득가액
   12) 기준시가
  6. 현금 외의 대가로 부동산을 매매한 경우 양도가액과 취득가액 어떻게 정하나
  7. 부동산교환거래, 취득․양도가액 얼마인가
   1) 사례의 경우 양도가액과 취득가액
   2) 교환계약서에 임의로 기재된 가액의 실지거래가액 인정 여부
   3) 소급감정가액의 감정가액 인정 여부
   4) 직계존비속 등과의 교환
  8. 양도차익 계산시 공제되는 기타필요경비를 챙겨라
   ⑴ 자본적지출액
    1) 개발부담금, 재건축부담금
    2) 기타 자산의 가치를 증가시키거나 내용연수를 연장시키는 자본적지출
   ⑵ 취득 후 쟁송비용
    1) 기타비용
    2) 양도비용
   ⑶ 참고사항
  9. 양도차익 계산시 공제되는 건물수리비의 범위를 알아두자
  10. 특수관계자 간에 부동산을 시가보다 저가 또는 고가로 매매하는 경우 인정하
     지 아니한다
    1) 부당행위계산부인 대상거래
    2) 특수관계자
    3) 시가
  11. 6억원 초과 고가주택, 1세대1주택이라도 세금내야 한다
  12. 부담부증여시 부담부분의 양도가액과 취득가액 어떻게 정하나
    1) 고가주택 양도에 해당하는지 여부 판정
    2) 과세대상 양도차익 계산
    3) 쟁점에 대한 필자의 견해와 대책
  13. 아파트분양권의 전매절차와 세금문제를 알아본다
  14. 배우자 또는 부모로부터 증여받은 부동산 5년이 지난 후에 팔아야 혜택이 있다
  15. 증여받은 부동산 양도시 취득가액 얼마인가
  16. 취득시 매매계약서가 없는 경우 취득가액 어떻게 계산하나
  17. 상속세와 증여세 신고시 양도소득세 절세도 고려해야 한다
    1) 상속세가 양도소득세보다 절세될 수도 있다
    2) 10억원 이하의 상속재산은 상속세가 없다
    3) 상속재산을 개별공시지가로 평가하는 경우
    4) 상속재산을 시가로 평가하는 경우
  18. 환지된 토지, 양도가액과 취득가액은 얼마인가
   ⑴ 종전면적, 권리면적, 환지면적(교부면적)
   ⑵ 환지로 인하여 토지의 면적에 차이가 있는 경우 취득 및 양도시기
    1) 권리면적에 해당하는 환지면적
    2) 증평면적(감평면적)
   ⑶ 기준시가에 의한 양도가액 및 취득가액의 계산
    1) 권리면적과 환지면적이 같은 경우
    2) 환지면적이 권리면적보다 큰 경우(환지청산금을 납부한 경우)
    3) 권리면적이 환지면적보다 큰 경우(환지청산금을 수령한 경우)
   ⑷ 환지예정지구 내의 기준시가 및 잠정등급이 불합리한 경우 적용방법
    1) 공시지가가 현저히 불합리한 경우의 기준시가 적용
    2) 토지잠정등급가액이 불합리한 경우의 잠정등급
   ⑸ 양도소득세 계산시 필요서류
   ⑹ 사례의 경우
  19. 부동산을 장기보유하면 세금혜택 늘어난다
   ⑴ 장기보유특별공제율의 변천
    1) 2002.12.31. 이전 양도주택
    2) 2003.1.1. 이후 양도주택
    3) 2006.1.1. 이후 2007.12.31.까지 양도주택
  20. 양도가액 허위신고하면 과태료와 세부담 커진다
    1) 무거운 과태료와 가산세를 부담하게 된다
    2) 엄정한 세무조사대상이 된다
    3) 다운계약서 작성, 이득보다 불이익이 더 크다
Ⅱ. 양도소득세액의 계산
  1. 소유권이전등기, 2년 이상 보유, 1세대1주택, 낮은 세율 적용된다
  2. 미등기양도부동산 세금중과된다
  3. 장기 미등기부동산의 실명등기, 양도소득세 문제 따른다
  4. 양도소득세 감면, 제대로 챙겨라
  5. 대토 보상시 양도소득세 과세이연 특례를 활용하라
    1) 지원요건
    2) 지원내용
    3) 사후관리
    4) 서류제출
    5) 참고사항
    6) 적용시기
Ⅲ. 양도소득세의 신고․납부
  1. 1년에 2회 이상 부동산을 양도한 경우 합산신고해야 한다
  2. 양도소득세 신고시 어떤 서류 제출해야 하나
  3. 양도소득세를 불성실하게 신고․납부한 경우 50.95%의 무거운 가산세가 붙는다

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