재개발․재건축사업과 양도소득세는 어떤 관계가 있을까?
  재개발사업은 재개발구역 안에서 토지의 합리적이고 효율적인 고도이용과 도시기능을 회복하기 위해 건축물과 그 부지의 정비와 대지의 조성 및 공공시설의 정비에 관한 사업과 이에 부수되는 사업을 말하고, 재건축사업은 관련법의 규정에 의하여 노후․불량한 주택의 소유자들이 재건축정비조합을 설립하여 노후․불량한 주택을 철거하고 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하는 사업을 말한다.
  이러한 재개발․재건축사업과 관련하여 본고에서는 납세의무자가 유의해야 할 사항은 어떠한 것들이 있는지, 양도소득세 실거래가 과세시 재개발․재건축아파트의 양도차익 계산방법은 어떻게 하는지 등 제반 사항에 대하여 사례를 통해 설명하고 있다. 또한, 주택과 조합원입주권을 소유하고 있는 경우에도 일정요건을 갖추면 1세대1주택의 특례를 적용받아 양도소득세를 비과세받을 수 있는데 이러한 구체적 경우와 그 요건 등 및 재개발.재건축 관련 여러 궁금해 하는 부분들을 풍부한 사례를 통해 설명하고 있다.

 [목차]
1. 재개발․재건축사업, 이렇게 진행된다
 ⑴ 재개발사업의 특성
 ⑵ 재개발사업시행절차
 ⑶ 재건축사업의 특성
 ⑷ 재건축사업 시행절차
 ⑸ 관리처분 계획
  1) 관리처분계획에서 정하는 내용
  2) 관리처분계획의 법률적 효과
2. 재건축조합원 지위양도 제한이 있다
3. 재개발․재건축사업, 어떤 양도소득세 문제 발생하나
 ⑴ 주택의 보유기간 계산
 ⑵ 양도소득세과세 여부
  1) 기존주택의 양도
  2) 조합원입주권의 양도
  3) 조합원입주권의 주택의제
  4) 재개발․재건축아파트의 양도
4. 재개발․재건축아파트 양도차익 이렇게 계산한다
 ⑴ 청산금 납부시
 ⑵ 기존건물분 양도차익
 ⑶ 청산금 수령시
 ⑷ 장기보유특별공제 적용시 보유기간 계산
 ⑸ 기존건물과 부수토지 평가액 산정방법
5. 조합원입주권도 1주택으로 간주한다⑴
 ⑴ 조합원입주권 관련 소득세법 규정내용
 ⑵ 조합원입주권이란?
  1) 재건축․재개발사업과 관련된 입주권
  2) 재건축․재개발사업 진행시점별 재산권의 변동
 ⑶ 재건축․재개발 조합원입주권 관련 Q&A
 ⑷ 사례로 본 재개발․재건축 입주권 관련 양도소득세
6. 조합원입주권도 1주택으로 간주한다⑵
7. 조합원입주권이나 아파트를 팔았을 경우 양도소득세 어떻게 과세되나
  1) 재개발․재건축 조합원입주권 상태에서 양도할 경우
  2) 재개발․재건축아파트 완성일 이후에 양도하는 경우
8. 조합원입주권을 1주택으로 보지 아니하는 예외규정을 활용하자
9. 재개발․재건축사업 시행기간 중 다른 주택양도한 경우 양도소득세 과세되나
10. 관리처분계획인가일 이후에도 기존주택이 철거되지 않은 경우 1주택으로 본다
11. 조합원입주권을 양도해도 1세대1주택으로 비과세받는 경우가 있다
12. 종전주택이 재개발․재건축사업에 편입되어 철거되고 대지만 양도할 경우 비과세
    되나
13. 재건축기간 중 취득한 주택을 양도하는 경우 양도소득세 과세 어떻게 되나
  1) A´주택 양도시
  2) A´주택 준공 후 B주택 양도시
  3) A주택 입주권 상태에서 B주택 양도시
  4) A주택입주권 양도시
14. 재개발․재건축주택 보유기간에 종전주택 보유기간과 공사기간을 합산한다

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