ISBN 978－89－8036－161－8 13320


▣ 주요 고객
 1. 건설시행·시공관련업의 경리담당자 및 세무실무자
 2. 건설업 세무업무를 대행하는 세무사 등 세무대리인
 3. 기타 건설업 세무회계 전공학생 및 정부정책 입안자 등 이해관계자


▣ 특장점

1. 복잡하고 방대한 건설관련 법규와 관련된 제세금산출 및 건설경리의 세무 및 
   회계처리방법을 하나로 정리한 지침서 

2. 공동주택, 재건축주택, 임대주택사업, 공동도급사업 등의 주택사업별 
   세무대책을 실무예제까지 첨가하여 집중 설명 

3. 주택의 과세종류, 법인의 수입금액계산, 부가가치세의 과세표준계산과 
   매입세액안분계산, 건설업특수계정과목 등을 중점적으로 연구 

4. 토지매입부터 공사준공까지의 모든 흐름을 구체적인 사례를 들어 제세금 
   부담내역과 관련사업성까지 검토한 실무서 


▣ 전면개정판의 주요 내용

1. 건설경리 입문자의 건설회계 실무 접근방법 및 건설 관련 법령의 이해

2. 건설경리실무자의 회계･세무처리시 필요한 건설업법･주택법･건축법 용어해설과 이해

3. 주택분양가상한제에 따른 법인의 수입금액 계상방법 및 국민주택 규모 이하(초과) 주택의 순수입금액 비교분석

4. 작업진행률 계상과 관련한 각종 회계･세무처리 해설과 현장공사 실행예산 실무사례 심층 분석

5. 주택의 부가가치세 과세표준 및 납부세액 실무 검토와 계산시 유의사항

6. 공통매입세액의 실지 귀속 구분 실무 요령 및 안분계산 적용 방법

7. 주택건설사업자(시행사)와 종합건설공사(시공사)의 사업성 검토･비교 실무 해설 및 공동도급수급체 구성원 간의 세금계산서 발급 및 회계처리

8. 회계환경 변화에 따른 기업회계기준서와 일반기업회계기준의 적용과 해설

9. 2011년 지방세 3법 분리, 시행에 따른 건설업의 지방세 실무 해설

10. 재건축정비사업의 조합 무상지분 산출방법 및 사업진행의 구체적 사례와 건설시공사 입장의 회계처리 방법과 계약금액 조정 해설

전면개정판을 내면서


저자가 건설경리실무 책자를 출판한지 벌써 15년이라는 세월이 흘렀습니다. 그 간 저자는 건설회사의 실무자에서 건설회사를 운영하는 경영자 위치로 바뀌었고, 그 전에 없었던 건설관련 전문서적도 여러 편 출간하기도 했습니다.
그 동안 건설관련법규와 건설경리실무의 내용이 밀접한 관계가 있음에도 불구하고 업무적으로, 법리적으로 전혀 연결되지 못한 상황이었으나 본서의 출간을 계기로 관련법규와 회계처리업무가 상호 개정·보완되면서 건설경리업무처리에 많은 도움을 준 것에 대하여 나름대로 보람을 느끼고 있습니다.
2011년 1월 1일부터 한국채택국제회계기준의 도입으로 상장법인은 국제회계기준을 의무적으로 적용하여야하며 비상장법인(일반법인)에 대해서는 일반기업회계기준을 별도로 제정하여 적용하기로 되어있습니다. 따라서 우리나라도 국제회계기준과 일반기업회계기준으로 이원화되어 회계처리를 운영함으로 실무자간의 혼선이 올 것이 예상됩니다.
그러나 건설공사와 관련하여 건설수익의 인식과 비용등의 회계처리는 기존의 기업회계기준서의 내용은 크게 다르지 않으며 일정부분만 국제회계기준과 일치시켰으므로 건설경리실무자는 기존의 기업회계기준서의 내용대로 건설회계처리를 하면 실무적으로 큰 무리가 없다고 판단됩니다.
또한 2011년 1월부터는 기존의 지방세법·령이
1. 지방세의 기본적, 공통적 절차의 사항을 규정한 지방세 기본법 신설
2. 취득관련 세금(취득세,등록세), 재산보유관련세를 취득세와 재산세로 단순화한 지방세법 개정(납부기한을 30일에서 60일 연장)
3. 지방세 감면운영을 통합하여 단순 효율화시킨 지방세특례제한법 신설 등
기존의 복잡하고 중복성 있는 법령 등을 쉽게 알아볼 수 있도록 3개 법령으로 세분화 시켰습니다. 경리실무자의 지방세 업무에 착오가 없으시길 바랍니다.
현재 주택건설경기는 분양가 상한제, DTI규제 등으로 오랜 기간 동안 침체속에서 헤어나오지 못하는 상태입니다. 이런 과정에서 장기화된 주택경기불황 해소를 위해 분양가 상한제 폐지와 세제감면 등이 관계법령에 대하여 폐지 또는 개정될 예정입니다. 따라서 수시로 변경되는 건설관련법령에 대하여 건설경리실무자의 세심한 주의가 요구됩니다. 따라서 건설경리실무의 회계처리 및 제세금 납부의 의사결정에 앞서 충분한 관계법령을 검토하시고 건설경리실무업무에 밝은 전문가와 상의를 하시기를 부탁드립니다.
본서가 2006년 이후에 5년 만에 새롭게 출간된 계기로 기존 내용의 구성을 벗어나 우리 건설경리실무자가 보다 더 쉽게 접근하여 건설경리실무에 도움을 받을 수 있도록 본서의 내용을 대폭 수정, 보완하여 새롭게 재구성하였습니다. 재구성된 내용을 살펴보면,
1. 건설경리입문자의 건설회계 기본 개념이해
2. 건설경리실무자의 필수 숙지요건, 건설관련 법규의 이해
3. 건설·주택법령의 회계세무와 구체적인 업무 적용 관계
4. 건설경리실무자에게 꼭 필요한 건설·건축의 용어 해설과 이해
5. 주택업 주요개념 및 주택제도에 대한 이해와 관련 세법적용
6. 회계 환경 변화에 따른 기업회계기준서와 개정된 기업회계기준과 적용과 해설
7. 건설업의 부가가치세 과세표준 신고 및 공통매입세액 납부 실무에 대한 심층연구 및 실무 신고서식 보완
8. 2011년 지방세 3법 분리로 전면시행하고 있는 건설업의 지방세 실무 해설 신설
9. 분양주택(공동주택) 사업 진행에 따른 시행사·시공사의 사업수지분석 비교보완 및 제세금 산출
10. 재건축 정비사업의 무상지분산출방법 및 사업진행절차에 따른 구체적인 사례와 세무실무의 심층 연구 자료 보완 등
이렇듯 이번 전면개정판은 새롭게 구성되었다고 할 수 있습니다.
본서는 저자가 실무자가 아닌 건설 회사를 경영하면서 느꼈던 건설경리실무의 미진한 부분을 이번 전면개정판을 통해서 많이 보완시켰으며 특히, 이번 개정으로 인하여 회사의 실무자는 물론 경영관리하는 건설관리자에게도 업무에 많은 도움이 되기를 기대합니다.
회사의 업무와 병행하여 개정하는 작업은 쉽지 않았습니다만 그 어려운 와중에 출간에 많은 도움과 격려를 주신 원세무법인의 황성태 세무사님과 개정증보판 초기에 법령정리에 애쓰신 이도상 세무사님, 그리고 저자와 함께 밤새워가면서 검토해주신 최영식 회계사님께 다시 한번 진심으로 감사드립니다.
또한 본서의 출간을 위해 애써준 한라건설 성기대 상무님, 신홍우 차장님과 김보상 과장님, 우리 슬기솔건설의 함원종 부사장, 여주복 부사장, 전병축 상무, 육조수 이사, 이동민 이사, 변은숙 차장, 안호성 차장, 이승민 과장, 전찬미 과장과 은근과 끈기로 저자의 마지막 원고를 정리해 준 이종숙 과장 등 임직원 여러분께 고마움을 전합니다.
그리고 저자의 출간에 지대한 관심과 조언을 해주신 도화종합기술공사 강상욱 부회장님, 재건축실무 전문가이신 박종열 법무사님, 건설분야 사업성 분석 전문가이신 우리은행의 연헌모 부장님, 대진대학교 김윤배 교수님께 다시 한번 감사의 마음을 전합니다.
끝으로 이 책의 출간에 가장 많이 애쓰신 영화조세통람사의 김현영 본부장님께 무한한 감사의 마음을 전합니다.

2011년 3월
함 인 범

제1장 건설업 회계의 개념

제1절 건설업 개념의 이해
제2절 건설업 관련 주요 법령의 이해
제3절 건설업 회계처리의 올바른 이해
제4절 건설업 회계의 특성
제5절 건설업에 적용되는 회계기준


제2장 건설·주택 관련 법령과 회계·세무와의 관계

제1절 건설 관련 법령과 회계·세무관계
제2절 주택 관련 법령과 회계·세무관계


제3장 건설업 관련 법령의 이해

제1절 건설산업기본법
제2절 하도급거래 공정화에 관한 법률
제3절 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률
제4절 국토의 계획 및 이용에 관한 법률


제4장 건축업의 주요 개념

제1절 건축업의 개념
제2절 건축의 용어
제3절 건축물과 건축물의 구조 및 설비
제4절 건폐율·용적률
제5절 건축물의 높이 및 대지·건축면적의 산정


제5장 주택업의 주요 개념

제1절 주택의 개념
제2절 주택종류에 대한 과세
제3절 주택규모에 대한 과세의 종류
제4절 주택건설제도 해설
제5절 주택공급제도 해설
제6절 주택분양가상한제
제7절 임대주택
제8절 주택조합


제6장 건설업 회계와 세무

제1절 건설업의 수익 인식
제2절 건설업비용 및 원가의 인식
제3절 건설형 공사계약(일반기업회계기준 제16장 제2절)
제4절 공사계약금액 계산실무
제5절 건설업의 공사원가구성
제6절 건설업의 재고자산 및 비유동자산
제7절 건설업의 토지 및 용지
제8절 재고자산(용지·건축공사비)에 대한 차입원가자본화
제9절 건설업의 주요 계정과목해설
제10절 건설업 고유의 특수계정과목 해설 및 회계처리
제11절 건설업 관련 의무지출 비용의 회계처리
제12절 건설업 관련 제 충당금(충당부채)의 회계처리
제13절 건설업의 보상금(위약금·보상금·지체상금)


제7장 건설업 부가가치세

제1절 부가가치세의 의의 및 기본구조
제2절 부가가치세법상 건설업의 위치
제3절 과세거래
제4절 면세
제5절 신고와 납부
제6절 세금계산서
제7절 건설업의 세금계산서 발급
제8절 건설업의 부가가치세 과세표준
제9절 자영건설업의 부가가치세 과세표준
제10절 건설업의 부가가치세 매입세액
제11절 건설업의 공통매입세액
제12절 건설업의 매입세액 불공제
제13절 공통매입세액 안분계산 실무예제
제14절 건설업의 부가가치세 실무 신고서식


제8장 건설업 지방세·기타

제1절 건설업의 지방세
제2절 건축공사비에 대한 지방세 과세표준 계산실무 예제
제3절 건설업 및 주택건설사업자의 조세지원
제4절 개발부담금 및 재건축부담금


제9장 공동도급계약 실무와 세무

제1절 공동도급계약의 개요
제2절 공동도급의 운영
제3절 공동도급의 형태 및 대가지급
제4절 공동도급공사의 회계처리
제5절 공동도급공사에 대한 세금계산서 발급
제6절 공동도급에 대한 건설업자간의 협력 및 평가기준
제7절 공동도급(수급)계약서


제10장 분양주택(공동주택) 실무와 세무

제1절 주택건설사업자
제2절 분양주택 사업진행에 따른 실무 검토
제3절 분양주택 사업진행에 따른 사업자의 제세금검토
제4절 분양주택(공동주택)에 대한 경리실무 예제
제5절 건축비의 사업성 검토
제6절 주택사업자의 사업성 수지 검토 예제
제7절 건축공사비에 대한 지방세 과세표준 계산
제8절 공동주택(아파트)표준 공급계약서


제11장 주택·상가 복합건물 실무와 세무

제1절 주상복합건축물의 개요
제2절 주상복합건물의 과세형태
제3절 주상복합건물의 계산예제


제12장 주택재건축 정비사업 실무와 세무

제1절 도시및주거환경정비법 신설 의의
제2절 재건축정비사업의 정의
제3절 정비사업별 비교 및 사업진행 세부검토
제4절 재건축정비사업의 계약의 형태
제5절 재건축정비사업조합 입장에서 본 실무와 세무
제6절 재건축의 지방세 및 기타
제7절 재건축정비사업조합의 제세부담내역 실무예제
제8절 건설사 입장에서의 재건축실무와 세무


제13장 주택재개발 정비사업 실무와 세무

제1절 재개발정비사업의 개요
제2절 재개발정비사업의 시행
제3절 재개발·재건축정비사업의 비교
제4절 재개발정비사업조합의 관리처분
제5절 재개발정비사업과 관련된 주택조합의 제세금 검토
제6절 재개발정비사업조합의 경리


제14장 리모델링사업 실무와 세무

제1절 공동주택의 리모델링 개념과 이해
제2절 리모델링사업과 재건축사업의 비교
제3절 리모델링조합과 시공사와의 관계
제4절 리모델링사업의 세무회계와 지방세


제15장 지주공동사업 실무와 세무

제1절 지주공동사업의 시행
제2절 지주공동사업의 내역
제3절 지주공동사업의 형태
제4절 기본계약서(안)


제16장 건설업 기업진단 회계 실무

제1절 건설업의 시공능력평가
제2절 건설업의 기업진단