임대주택과 신축주택 및 미분양주택을 양도하는 경우에는 조세특례제한법상 양도소득세 등을 감면받을 수 있는 주택에 해당하는지 여부를 면밀히 검토하여 절세할 수 있는 기회를 놓치지 않는 세심한 주의가 필요하다. 본고에서는 어떤 경우가 감면받을 수 있는 주택에 해당하는지, 어떤 절세 테크닉이 있는지를 상세히 설명하고 있다.

 [목차]
1. 1998년 5월～1999년 6월(국민주택：1999년 12월)에 취득한 신축주택 감면대상이다
  ⑴ 신축주택 취득기간
  ⑵ 신축주택 요건
  ⑶ 감면내용
  ⑷ 감면배제
   1) 고가주택(고급주택)
   2) 개인으로부터 분양권 구입에 의해 취득한 주택
   3) 분양받은 주택으로 매매계약일 현재 타인이 입주한 사실이 있는 주택
   4) 신축주택을 분양받은 후 입주 전에 분양권을 전매하는 경우
2. 2000년 11월～2001년 5월에 취득한 비수도권지역 신축국민주택 감면대상이다
  ⑴ 신축주택취득 기간
  ⑵ 감면요건
  ⑶ 지원내용과 감면배제
   1) 지원내용
   2) 감면배제
3. 2001년 5월～2003년 6월(서울과 과천, 5대 신도시：2002년 12월)에 취득한 신축주
   택 감면대상이다
  ⑴ 주택취득 기간
  ⑵ 감면요건
  ⑶ 지원내용과 감면배제
  ⑷ 감면이 배제되는 고급주택의 범위
   1) 2001.5.23.～2002.9.30.에 취득한 주택
   2) 2002.10.1.～2002.12.31.에 취득한 주택
   3) 2003.1.1. 이후에 취득한 주택
4. 1999년 8월～2001년 12월에 신축 국민주택을 취득 5년 이상 임대 후 양도하는 주
   택감면대상이다
   1) 감면요건
   2) 주택취득기간
   3) 지원내용
   4) 감면배제
5. 2000년 12월 이전에 5호 이상 임대를 개시한 후 5년 이상 임대한 장기임대국민주
   택 감면대상이다
  ⑴ 감면요건
   1) 일반 장기임대주택의 감면요건
   2) 임대주택법상 장기임대주택의 감면요건
  ⑵ 감면내용
  ⑶ 감면배제
6. 1995년 11월～1997년 12월 또는 1998년 3월～1998년 12월에 취득한 미분양 국민주
   택 감면대상이다
   1) 감면요건
   2) 주택취득 기간
   3) 지원내용
   4) 감면배제
   5) 고가주택(고급주택)의 변천

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