주택재개발사업과 관련한 지방세 비과세는 1973년 3월 12일 지방세법 제109조에 제1항에 의한 취득세의 비과세가 처음으로, 그 이후 1993년말 지방세법이 개정될 때까지 감면조례는 감면세목의 변경, 감면기간의 변경, 도심재개발사업의 추가 및 폐지 등의 개정이 이어져 2005년 현재에는 감면대상사업은 주택재개발에 한하고, 감면세목은 취득세와 등록세이며, 감면대상자는 사업시행자와 최초시행인가일 현재 부동산소유자로서 85㎡ 이하 주거용부동산에 대하여 취득세와 등록세를 면제하고 있다.
  지방세법은 1993년말에 사업시행인가 당시 소유자가 환지계획 또는 관리처분계획에 의하여 취득하는 부동산에 대하여 취득세를 비과세하는 것으로 개정하였고, 1994년말에 등록세 비과세를 추가하였다. 그리고 2000년말에는 승계조합원에 대하여 종전부동산 가액과 재개발로 취득하는 부동산가액과의 차액에 대하여만 과세를 하도록 지방세법을 개정하였다.
  본고에서는 주택재개발과 관련한 감면조례와 지방세법령의 변천을 살펴보고, 이와 관련하여 지방세 과세에 나타날 수 있는 문제점을 짚어보며, 관련사례 및 계산사례 등과 더불어 주택재개발사업과 관련된 지방세법 부분을 보다 알기 쉽게 설명하였다.

[목차]
Ⅰ. 관련법령의 변천
  1. 개 요
  2. 지방세법령의 변천
   가. 감면조례 변천내용
    1) 1974.5.4일 조례제정
    2) 1979.1.9 개정내용
    3) 1983.1.19 개정내용
    4) 1988.5.7 개정내용 
    5) 1989.1.10 개정
    6) 1991.1.1 개정
    7) 1994.4.14 감면
    8) 1994.12.31 감면
    9) 1997.12.31 개정내용
   10) 시세감면조례의 변천 조문
   나. 지방세법 변천내용
    1) 개요
    2) 1993년말 개정내용 
    3) 2000년말 개정내용 
    4) 2003년말 개정
    5) 지방세법 변천 조문
     (1) 취득세
     (2) 등록세
    6) 지방세법시행령 변천 조문
Ⅱ. 주택재개발사업과 관련한 취득세와 등록세
  1. 개 요
  2. 재개발주택 취득시기 개정 경위
  3. 재개발주택 지방세 과세내용
   가. 원조합원
    1) 개  념
    2) 토지와 건물을 동시에 이전고시한 경우
     (1) 취득세와 등록세
      가) 과세물건
      나) 청산금
      다) 과세표준액
       ① 토지와 건축물 구분
       ② 청산금 상당부분 과세
     (2) 재산세
    3) 임시사용승인이나 건물만 이전고시된 경우
     (1) 취득세와 등록세
      가) 토지와 건축물 구분과세
      나) 토지과세
     (2) 재산세
   나. 승계조합원
    1) 개념
    2) 원조합원 건축물 취득 전에 승계
     (1) 과세물건
      가) 원조합원으로부터 취득한 부동산
      나) 조합으로부터 취득하는 부동산
     (2) 과세표준
      가) 원조합원으로부터 취득한 부동산
      나) 조합으로부터 취득하는 부동산
     (3) 재산세
    3) 원조합원 건축물 취득 이후 이전고시 전에 승계
     (1) 과세물건
      가) 원조합원으로부터 취득한 부동산
      나) 조합으로부터 취득하는 부동산
     (2) 과세표준
      가) 원조합원으로부터 취득한 부동산
      나) 조합으로부터 취득하는 부동산
     (3) 재산세
   다. 일반분양자
    1) 최초분양
    2) 분양권 매매 
   라. 토지에 대한 과세문제 
    1) 토지 소유권 변동 
    2) 기부채납 
    3) 환지토지 등기촉탁 
    4) 보류지와 체비지 
    5) 재개발조합의 토지취득
    6) 국·공유지 불하 
     가) 국유재산 매각
      ① 5년 분할납부
      ② 15년 분할납부
      ③ 매각에 따른 취득세와 등록세
     나) 시유재산 매각
    7) 공공시설 기부채납 
    8) 국·공유지 매입 후 재매매 
Ⅲ. 주택재개발과 관련한 보유세
  1. 납세의무자
   가. 기존건물 및 토지
   나. 신축된 경우
   다. 재개발구역 내 국공유지
    1) 연부취득시 납세의무자
    2) 연부취득의 해약 
    3) 재개발구역 내 국공유지 연부매매
  2. 과세표준
   가. 주  택
   나. 비주거용 건축물
   다. 토지 시가표준액
  3. 세　　율
   가. 주택에 대한 세율
   나. 토지에 대한 세율
    1) 종합합산
    2) 별도합산
    3) 분리과세
    4) 탄력세율
  4. 세부담의 상한
   가. 세부담 상한범위
   나. 2005년 세부담상한액
  5. 재산세 납기 등
  6. 도시계획세와 공동시설세 등
   가. 도시계획세
    1) 과세표준액
    2) 세율
    3) 납기
   나. 공동시설세
    1) 과세표준액
    2) 세율
    3) 납기
   다. 지방교육세

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